#1 千亩“地王”，风头一时无两
早年，长江实业集团（“长实集团”）进军成都，以21亿元的当时"地王"价格拿下成都高新区1036亩土地。该地块也就是后来被开发成大众所熟知的城南神盘“南城都汇”。南城都汇是长实集团在成都的1号作品，地处黄金地段高新金融城，建筑面积超250万平米，住宅共分8期打造。
南城都汇周边配套设施十分丰富，交通、商业、教育、医疗、一应俱全。发达的交通网络，带来便捷的出行；多元化的商业，满足不同消费群体的需求；优质的学区资源更是其他片区板块无法比拟的优势；医疗方面，毗邻公立市属第一医院。周边完美配套的加持，“地王”之称，名副其实！
# 2“卖身”之后今不如昔，意图突破限价？
2020年7月，长实集团将开发了南城都汇的项目公司舜鸿地产（成都）有限公司（“舜鸿地产”）出售给禹洲集团控股有限公司（“禹洲集团”）和成都瑞卓置业有限公司（“瑞卓公司”）成立的收购联合体。
2020年8月28日，相距收购日短短不过一个多月时间，禹洲集团和爱普地产（瑞卓公司大股东）举行了高新项目案名发布会，宣布了双方联合收购的南城都汇项目案名为“山河峯荟”。直至2021年5月，南城都汇8期（山河玖璋）1-5号楼372套房源顺利拿到预售证，但单价却被限制在了1.5万/平左右。相比项目收购价71亿元，这意味着如果无法突破限价，该项目的接盘将变成一个“亏本挣吆喝的买卖”。
项目限价因迟迟无法突破而陷入僵局之际。2022年2月23日，中国裁判文书网公布了三份与舜鸿地产相关的查封房产裁定书，查封房产共计9569套，为南城都汇7期"山河峯荟”及8期“山河玖璋”。查封期限均为三年，涉及保全金额45.4亿元。保全查封申请人为卓颖投资集团有限公司（“卓颖投资”）和南京琨灏五金贸易有限公司（“南京琨灏”）。
根据公开信息显示，申请人卓颖投资和南京琨灏，疑似为禹洲集团“自己人”。其中，卓颖投资100%控股的杭州舜嘉贸易有限公司旗下两家房地产开发公司，都与南城都汇开发商之一的禹洲集团有所关联，而南京琨灏也有多名高管在禹洲集团任职。相关业内人士纷纷猜测其中“玄机”，是否禹洲集团试图通过关联方申请保全查封，从而进行变通手法，换取提高售价的机会。同时，也有部分网友认为，禹洲集团是否希望通过转入法拍程序，从而规避成都的限价政策，另辟蹊径提高销售价格。
#3 突破限价，还是突破公平？
2023年4月和5月，卓颖投资案涉两笔查封被成都中院立案执行。2023年7月12日，南城都汇8期山河玖璋的部分房源开始在各法拍渠道上被陆续挂出。本次挂拍的房源起拍单价约为1.8万/平，相比早前1.5万/平的限价，已经有所涨幅。但提醒注意的是，起拍价并非最终的成交价。根据二手房网站的信息显示，南城都汇周边房源均价在3万/平以上的楼盘比比皆是。
包括对“南城都汇”在内施行的相关限价政策，本是给予照顾高新区棚改、刚需无房者等弱势群体一次公平购置安家之所的机会。2021年南城都汇6期最后一批次房屋预售时，因价格“亲民”更是万人空巷，触发多轮摇号。此番将刚需房推入法拍市场，势必会导致购房由“好运者得”变为“价高者得”，最后的成交价格也将“水涨船高”，以更加接近目前高昂的市场价成交。如此一来，是否将使诸多棚改购房者、刚需购房者将因此变相承担了更大的经济负担？
无论法拍行为是否有意为之，此次通过法拍来突破限价的方式若开先河，是否日后也会有大量房企争相模仿？限价政策的出台本意是为了楼市能够健康的发展，使房子真正的给到每个需要住的群众手上。如果限价真的能通过法拍突破，那此前为维护购房者公平正义的种种“限价”“限购”等措施的努力，可能在一夜之间付诸东流。